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          房地產暴漲缺乏實際支撐 樓市虛火旺亟須冷思考

          2016-03-02 11:01:32 來源:北京日報

            樓市虛火又旺亟須冷思考

            最近幾日春寒料峭,多地樓市卻熱浪撲面。數據顯示,2016年首月全國大中城市房價同比上漲的城市數量增至25個,占比超過30%。房價攀升的同時,一些城市更出現“搶樓潮”,動輒幾千萬的豪宅一天搶完,有人甚至裹著被子連夜排隊。

            樓市再現瘋狂,人們直呼看不懂。整體而言,我國的房地產市場已經從賣方市場轉入買方市場,80%以上的城市供應住房嚴重過剩。盡管一線城市的購房需求相對旺盛,但約束機制仍然很多。一來,這些地區的樓市政策并未松動,反有收緊之勢;二來,房價收入比已經攀升高位。據了解,當前我國北上深三地的房價絕對值直追倫敦、紐約等國際大都市,但人均GDP以及人均收入水平大概只有上述城市的1/4—1/6。也就是說,無論是從供求關系還是個人購買力判斷,此番房地產暴漲都缺乏實際支撐。

            市場偏離實際價值運轉,支撐它的就只能是情緒。樓市上漲呈現的只是“虛火”,并不能解決深層次的矛盾與問題。這樣的前車之鑒,比比皆是。當年,美國邁阿密金色海灘掀起地產狂潮,“土地買賣甚至就在路邊,憑著一張地圖就能達成交易”,但當一場颶風襲來,一切投機行為趨于寂靜,美國經濟危機隨之爆發。當年,日本東京的地價一度虛高,號稱“東京的地價可以買下整個美國”,然而在泡沫破滅之后至今二十多年,東京的房價也只恢復到當初高點的50%左右。

           

            樓市“虛火”,源自某些開發商的營銷作秀,源自不良中介的哄抬炒作,也源自購房者的盲從心理。在買房客中,我們聽到最多的一句話大概是——“房價一直漲漲漲,再不買以后更買不起了”。這背后反映出的,就是大家“怕趕不上趟”的焦躁。畢竟,大多數人并非坐擁億萬的富豪,也非專攻房產的炒客。很多人買房或是剛性居住需求,或是將之視為最基礎的家庭投資。任憑房價“虛火”越燒越旺,大家陷入集體無意識的跟風,最終燒掉的或許不僅僅是人們的物質財產,還會影響人們的理性判斷能力與思考能力,顛覆人們對財富和生活的認知。

            經過一段時間的醞釀,當下樓市調控已進入關鍵節點。面對暗潮涌動的各方角力,有關部門應及時回應關切,嚴防違紀違規,同時媒體也要積極參與,全面客觀解讀樓市行情,共同穩定市場預期。當然,最重要的還是購房者自己多長點心,別被吹噓的泡沫帶跑。因為,幻象畢竟只是幻象,我們終究要回到實實在在的生活,規規矩矩地創造財富、積累財富。老百姓的小日子如此,國家經濟發展大局也一樣。

            作者: 田聞之

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