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          超五成“漂一族”愿返鄉置業 三四線城市樓市將回暖?

          2019-01-26 09:42:41 來源:中新經緯

            中新經緯客戶端1月26日電 (姜瑩)春節假期將至,“返鄉置業”隨之成為熱詞。今年返鄉置業又有什么新變化?

            超五成“漂一族”打算返鄉置業 剛需族居多

            25日,58同城、安居客發布《返鄉置業,你準備好了嗎?——2018-2019返鄉置業調查報告》(以下簡稱《報告》)顯示,52.7%“漂一族”有返鄉置業意向,90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量,占比共達到62.1%。

            剛需族成為返鄉置業的主力軍。報告指出,有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做準備,15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。值得注意的是,有42.8%的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房,相較于2018年,這一占比增加近一倍。

            從返鄉置業購房款的來源上來看,53.8%的人希望通過自己努力買房,32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分,另有13.3%的人會和另一半一起購買。

            而在返鄉置業意向人群貸款傾向方面,報告顯示,71.3%的人群會以貸款形式購房,全款形式占比為28.7%。

            三四線樓市迎來升溫?

            報告顯示,對于有返鄉置業意向的人群來說,三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市,合計占比達到78%。其中,保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。據安居客方面介紹,這些城市原生人口眾多,歷史文化悠久,再加上較低的房價和安逸的生活環境,受到“漂一族”的青睞。報告還提到,重慶、南京、蘇州等新一線城市也是2018年返鄉置業的熱點城市。

            2018年底,房地產市場調控政策出現了新變化。先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限,后有廣州市松綁商服類物業,明確2017年3月30日前土地出讓項目不再限定限售對象,可售個人。與此同時,湖南省衡陽市關于限價令撤銷“一日游”的操作,同樣被市場報以高度關注。

          資料圖 中新經緯賈亦夫 攝

            “對于三線、四線城市來說,2019年房地產市場調控政策出現微調的案例,有望進一步增多!敝袊y行國際金融研究所研究員李赫這樣預測。

            他分析稱,首先,2018年上半年,三線、四線城市房地產亂象導致房價上漲過快,已經在需求端過度消耗了未來購房者的購買力,再加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑,因此,供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策松綁的主要原因;其次,對于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來說,如果沒有政策方面的調整,未來很難持續吸引外來人口以及購房者在本地定居;最后,在“穩房價”的背景下,由于目前三線、四線城市房價下降壓力較大,要想穩住房價,勢必要在政策上做出一些微調。

            中國指數研究院常務副院長黃瑜亦認為,2019年中國大中城市房價有望進一步趨穩,部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢,特別是熱點城市的二手房價會率先調整;三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱。

            58安居客房產研究院首席分析師張波認為,返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡,更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是,三四線及以下城市由于經歷了一輪“棚改”去庫存,房價大都處于近幾年的高點,甚至部分城市的房子已經從高點開始下行。

            張波同時提醒有返鄉購房計劃的人群,“買房時需要多了解房價變動,不要急于出手,更不能有'炒房'短期獲利心理!(中新經緯APP)

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